新聞摘要
- 如需查詢2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價，可於2024年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結(jié)新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢。
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新板特區(qū)之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元(圖/新北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2024年度公告土地現(xiàn)值及公告地價，業(yè)經(jīng)新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2024年1月1日如期公告。坐落新板特區(qū)之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已是連續(xù)第15年蟬聯(lián)新北市地王。至於最低價土地為烏來區(qū)西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區(qū)，2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
地政局表示，2024年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2022年9月2日至2023年9月1日)，雖受到央行逐步升息、土建融利率調(diào)漲、平均地權(quán)條例修正等因素影響，致交易量大幅減少，但因整體不動產(chǎn)市場受到低利率升息影響，民眾購屋負擔有限、剛性需求穩(wěn)定、加上本市捷運三環(huán)六線及新北市多處整體開發(fā)區(qū)(如新泰塭仔圳、林口工一重劃區(qū)、土城司法園區(qū)區(qū)段徵收區(qū))持續(xù)推動，各項都市計畫案、工業(yè)區(qū)立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉(xiāng)風貌，帶動新北人口、產(chǎn)業(yè)進駐發(fā)展。另外，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數(shù)及民間相關(guān)不動產(chǎn)指數(shù)，均為上漲走勢，整體呈現(xiàn)「量縮價漲」格局，評議後2024年度公告土地現(xiàn)值及公告地價區(qū)段漲幅排除整體開發(fā)區(qū)後，則分別與2023年相比上漲2.7％、與2022年相比上漲7.91％。
地政局指出，公告地價為2年調(diào)整1次，2024年公告地價係合理反映近2年一般正常交易價格的變動。另評估新北市2022年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，故在綜合考量新北市整體不動產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、社會經(jīng)濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，2024年公告地價調(diào)整後，經(jīng)試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。
地政局也提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設定典權(quán)時，審核土地增值稅的依據(jù)；「公告地價」則是土地所有權(quán)人申報地價參考，並據(jù)以核課地價稅，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需查詢2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價，可於2024年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結(jié)新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢。
